Одно время банки начали практиковать предоставление услуги по земельному кредиту, который является не таким уж и распространенным сегментом на рынке данного направления. Но в скором времени, по ряду причин, они были вынуждены отказаться от данной практики.

Одной из веских причин такого отступления, является низкая потребительская востребованность. В дальнейшем, такие виды кредитов очень трудно подвергались рефинансированию. Это объясняется тем, что взяв такой займ, кредитная организация не имеет полной гарантии использования успешности своего предприятия в будущем, так как, так как ликвидность земель может быть не предсказуемой.

Еще существует риск возникновения такой ситуации, когда земля, под которую банк выдал ссуду, может отойти в федеральное владение. Ведь на сегодняшний день существует высокая нестабильность на рынке земельных ресурсов.

Помимо этого, при оформлении земельного кредита, существует трудность в ценовом определении стоимости земельного надела. Их трудно точно оценить, так как несколько похожих земель на одной территории могут стоить по разному. Здесь очень много различных нюансов, которые и определяют исходную цену. Но в том то и проблема, что порой, не все эти аспекты можно учесть в полном объеме и что-то выпустить из виду.

Но есть финансовые предприятия, которые, несмотря ни на что, продолжают работать по программе земельного кредитования. Правда, они четко придерживаются определенных правил. Так, земельный участок, который выступает в качестве залога, должен является либо неотъемлемой частью какого-либо сельхозназначения, либо относиться к наделам, которые будут заселены в дальнейшем. Размер земли не должен быть менее 6 соток, но и не более 50.

Перед обращением в банк, необходимо прежде всего получить разрешение на дальнейшую застройку. Процентная ставка по земельному кредиту превышает обычный ипотечный кредит, только из-за того, что ликвидность земли значительно ниже, нежели недвижимости.

Но можно обойти стороной такой вид кредита, и взять более выгодный. Если у вас имеется в собственности жилье, то под него возможно взять нецелевой кредит и использовать его для покупки земли. Так будет и выгоднее по процентам, и проще в сборе документов. Взяв такой кредит, клиент банка сразу же получает наличность и может свободно ей воспользоваться в своих целях.

Есть еще один вариант получения займа на землю, это кредит на необходимые нужды без обеспечения. Но это актуально только в том случае, если вам не достает только немного денег. Но, так как для банка такой кредит без обеспечения будет рискованным, то и проценты вам придется заплатить не малые.

Земельный кредит. Автор: Наталья

Комментарии запрещены.