Сделка с землей: какие есть подводные камни

Самые частые сделки по земле – это покупка земельных участков. С приближением лета появляются люди, которые хотели бы приобрести участок под посадки или дачу. Но для того чтобы радость покупки не была омрачена неприятными сюрпризами, нужно посмотреть, что собой представляет сделка с землей, какие есть подводные камни.

Как только человек подобрал для себя приемлемый вариант, то, как он считает, единственное, что нужно сделать, – это выкупить понравившийся участок. Допустим, вы приобрели участок, а на нем невозможно строительство дома и проведение всевозможных необходимых для комфортного проживания коммуникаций. Для того чтобы ничего подобного не случилось, нужно знать о возможных рисках при заключении подобных сделок.

Любая сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно статьям 131, 551, 609 ГК РФ и статье 25 Земельного кодекса. Для того чтобы стало возможным приобретение земли, необходимо, чтобы у объекта были определены основные характеристики, а также зафиксированы размеры участка. Не забудем посмотреть точное местоположение вашей будущей собственности, а также узнаем, какими правами наделен собственник такого участка.

Формирование участков происходит при проведении кадастровых работ. При этом если на участке имеются строения, то отдельно от земли их можно продавать только в том случае, если собственник здания и собственник земли – не одно и то же лицо.

Если вы приобретаете участок под строительство, то в этом случае у вас должно быть в наличии разрешение на подобное строительство, либо участок относится к категории сельскохозяйственных земель с возможностью дачного строительства. Если таких разрешений нет, то любое возведение сооружений считается незаконным. В этом случае вам могут грозить всевозможные административные штрафы, снесение построенных объектов и даже возможное изъятие приобретенного земельного участка. По этой причине, если вашей целью является возведение дома под жилье, не стоит покупать землю, отмеченную как сельскохозяйственную, так как потребуются значительные затраты, для того чтобы поменять земельный статус участка, если вообще возможно.

Еще озаботьтесь узнать, действительно ли на вашем участке возможно подведение всех коммуникаций. Ведь может быть, что он размещен в водоохранной зоне или внизу проложен трубопровод или кабель. Самый лучший способ узнать об участке как можно больше – это осмотреть его самостоятельно. Озаботьтесь ознакомлением со всей имеющейся документацией. Если в наличии имеется проект, который был сделан проектной организацией, многие риски отпадут сами собой.

Не забудьте проверить, нет ли на ваш будущий участок прав у третьих лиц. Например, он находится в залоге. Такое положение вещей называется обременением. Узнать о таком обстоятельстве позволит выписка из Единого госреестра, где указываются все сделки с имуществом.

Лучшим вариантом для оформления земельных сделок будет обращение к профессионалам, которые помогут увидеть подводные камни предполагаемой сделки и избежать лишних проблем. Таким профессионалом является адвокат по земельным вопросам.

Комментарии запрещены.



Карта сайта